О создании единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом.

С 1 июля 2017 года вступают в силу некоторые положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие создание единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом.

Так, состав сведений единого реестра застройщиков и порядок его ведения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на ведение реестра.

Устанавливается возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный капитал которого полностью оплачен, а также определен минимальный размер уставного капитала застройщика для площади всех возводимых им объектов долевого строительства.    

Так, предусматривается, что минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц составляет:

-        2,5 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 1 500 м2;

-        4 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 2 500 м2;

-        10 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 10 000 м2;

-        40 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 25 000 м2;

-        80 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 50 000 м2;

-        150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 100 000 м2;

-        400 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 250 000 м2;

-        800 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 500 000 м2;

-        1,5 млрд рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц более 500 000 м2.

В случае заключения с гражданами договоров, объектами долевого строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирном доме, застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует указанным требованиям, обязан дополнительно заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства.

Кроме того, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках (счет эскроу). Определены особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу, а также особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

 

Прокурор города Керчи                                                                                                                                                                        А.А. Травкин